Szczęśliwa rodzina przeprowadza się do wymarzonego domu. Po pewnym czasie zaczynają dziać się niezwykłe rzeczy. Upiorne drzewo stojące za oknem próbuje zjeść chłopca, a mała dziewczynka oglądając telewizję zostaje porwana przez tytułowego ducha. Rodzice dziewczynki postanawiają...
Rodzina Freelingów po incydencie z duchami i stracie domu, przeprowadza się do nowego mieszkania w Arizonie. Ich szczęście nie trwa długo. Duchy ponownie nachodzą rodzinę, usiłując porwać córkę Freelingów. Pod przewodnictwem Kane'a, który jest demonem w postaci starca w czarnym...
Po dramatycznych wydarzeniach, które rozegrały się w nawiedzonym domu w Cuesta Verde, rodzice postanawiają wysłać dwunastoletnią Carol Anne do Chicago, gdzie zamieszka z ciotką Pat, wujem Bruce'em i z jego córką Doną. Dziewczynka zamieszkuje na najwyższym piętrze wieżowca John Hancock...
